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Fondations superficielles en maisons individuelles, des sinistres qui coûtent cher…

Fondations superficielles en maisons individuelles, des sinistres qui coûtent cher…

L’Agence Qualité Construction (AQC), association loi 1901, est un groupement d’organisations professionnelles du bâtiment (maîtres d’ouvrages, maîtres d’œuvres, bureaux de contrôle, entreprises et artisans, assureurs…) liées par un but commun : « prévenir les désordres dans le bâtiment et améliorer la qualité de la construction ». Depuis sa création en 1982, l’AQC a pour objectif de réduire les désordres dans la construction en mettant en lumière les malfaçons reconnues.

Dans le cadre de cette mission d’information et de prévention des pathologies liées à la construction, l’AQC a mis en place un dispositif lui permettant de répertorier les dommages fréquents dans la construction.

Sycodés, SYstème de Collecte des DESordres, est un outil statistique dans lequel sont recueillis les différents désordres auxquels sont confrontés les professionnels de la construction, entre 762 € et 250 000€ de frais de réparations, sur des bâtiments résidentiels et non résidentiels, sur l’ensemble du territoire Français. Cette base de données, aujourd’hui constituée de plus de 440 000 pathologies, est également utilisée pour la prévention des risques et permet de mesurer l’évolution de la qualité de la construction.

L’édition 2016 du Sycodés, publiée par l’AQC en juin dernier, téléchargeable gratuitement sur le site, présente notamment le Top 10 des pathologies d’ouvrages pour les maisons individuelles, les logements collectifs et les locaux d’activités, ainsi que leurs causes et les actions préventives qui en découlent. Les résultats sont présentés par année, ici entre 1995 et 2015, et hiérarchisés en fonction des effectifs et des coûts de réparation.

LES FONDATIONS SUPERFICIELLES

Bien que les fondations superficielles des maisons individuelles représentent moins de 10% de l’effectif répertorié, on observe qu’elles se placent en tête du classement des coûts de réparation. Elles représentent 33% du coût total, toutes régions confondues, avec des frais de réparation atteignant en moyenne 22 000 € et pouvant aller jusqu’à 51 000 €.

A ce sujet, l’AQC insiste : « Les sinistres touchants les fondations superficielles sont les plus coûteux. Preuve que les fondations gagneraient à faire l’objet de travaux préventifs dès la phase d’aménagement des sites de construction. L’étude de sol préalable, devrait être systématique », prenant exemple sur les fondations sur sous-sols hétérogènes en tant que première causes de sinistres dans la construction résidentielle.

Les maisons individuelles sont majoritairement construites sans étude de sol préalable. En effet, cette dernière n’est pas obligatoire dans le Contrat de construction de maison individuelle et peut par conséquent être évitée...avec les risques que l'on sait.

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Une étude de sol bien menée est, dans la plupart des cas, gages de pérennité pour l’habitation. Et c’est dans cet objectif que Fondasol continue de développer son offre myGéo™ pour les études de sol de maison individuelles.

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